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サブリースのご案内

サブリース（一括借上げシステム）のメリット

一般募集・サブリース比較表

サブリースとは一括借上システムのことで、空室の心配なしに賃貸物件経営が出来ます。
物件を運営し収益を上げる事は大変な労力です。
これらの労力を全て任せ、リスクを減らす事がサブリースの大きなメリットです。

安定した収入を確保出来る。

一括借上システムは、オーナー様がお持ちの建物を当社が一括して借り上げるシステム。
契約で取り決めた時期から、安定した家賃収入が得られます。万一、空室が発生しても、当社が毎月一定の金額をお支払いいたしますから、オーナー様の収入が減ることはありません。

施設のメンテや管理の手間が掛からない。

共用部分の点検や清掃、エレベーターなどの保守管理も当社が定期的に行い、大切な建物の資産価値をお守りします。またテナント様の退出時に発生する営繕・清掃も確実に行いますから安心です。

入居者と直接関わらない為、大幅に手間を省ける。

入居者様の審査から、契約業務の一切も当社におまかせいただけます。また更新時の家賃交渉などわずらわしい業務も当社がすべて行います。
また、入居者様の入退去時の手続きも、オーナー様に代わって当社が行いますから、入居者様の都合に合わせて拘束されることはありません。またその際に発生する各種点検・確認業務もすべて当社が行います。

入居者とのトラブルはサブリース会社が請け負う

入居者様からの苦情、近隣住民とのトラブルなどがあった場合も当社がすべて対処しますので、オーナー様を煩わせる事はありません。

確定申告の手間がサブリース会社のみ

オーナー様にとって物件全戸の賃借人は、不動産管理会社の1名となる為、通常の場合と異なり各戸毎に入居者名を記入する必要がありません。）

サブリースのパターン紹介

パターン1　リフォーム

既存の御社自社ビルをテナントビルにリフォームして不動産価値を高めて借り上げするケース。
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現地調査 精密な現地調査に基づき、適正なプラン、条件等をご提案。
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事業計画のご提案 オーナー様との打合せの上、最も適した計画のご提案。
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サブリース契約 オーナー様と弊社とのサブリース契約の締結。
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リフォーム工事 弊社一級建築士が設計・管理致します。
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内覧会 近隣企業及び仲介業者に向けた内覧会を実施。
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入居審査 弊社が入居者の審査を行います。
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入居開始 リフォーム完了後、ご入居開始。
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賃料の支払い テナントの入居、未入居に関わらず賃料をお支払い。
パターン2　一括借り上げ

空室の多い既存テナントビルを一括借り上げし、テナント誘致をするケース。
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現地調査 精密な現地調査に基づき、条件等をご提案。
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サブリース契約 オーナー様と弊社とのサブリース契約の締結。
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入居審査 弊社が入居者の審査を行います。
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賃料の支払い テナントの入居、未入居に関わらず賃料をお支払い。
パターン3　リニューアル

既存の店舗をリニューアルし、不動産価値を高めてテナント付けを行い一括借り上げするケース。
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現地調査 精密な現地調査に基づき、適正なプラン、条件等をご提案。
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事業計画のご提案 オーナー様との打合せの上、最も適した計画のご提案。
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サブリース契約 オーナー様と弊社とのサブリース契約の締結。
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リニューアル工事 弊社一級建築士が設計・管理致します。
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内覧会 近隣企業及び仲介業者に向けた内覧会を実施。
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入居審査 弊社が入居者の審査を行います。
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入居開始 リフォーム完了後、ご入居開始。
パターン4　テナント付け

店舗立地の遊休地に建物を建て、テナント付けを行い一括借り上げするケース。
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現地調査 精密な現地調査に基づき、適正なプラン、条件等をご提案。
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事業計画のご提案 オーナー様との打合せの上、最も適した計画のご提案。
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サブリース契約 オーナー様と弊社とのサブリース契約の締結。
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建築工事 弊社一級建築士が設計・管理致します。
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内覧会 近隣企業及び仲介業者に向けた内覧会を実施
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入居審査 弊社が入居者の審査を行います。
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入居開始 建設完了後、ご入居開始。
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賃料の支払い テナントの入居、未入居に関わらず賃料をお支払い。