仕事を知る
イマスの仕事内容と、日々の働き方をご紹介します。
企画営業の仕事
空室を、
価値に変えていく。
イマスの企画営業は、サブリース提案からテナント誘致、建築設計提案まで、不動産ビジネスの上流から下流までを一貫して手がけます。ビルオーナー様とテナント様、双方のパートナーとして信頼関係を築きながら、不動産の価値を最大化する仕事です。
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テナント誘致（リーシング業務）
ビルオーナー様から建物を一括借上げし、テナント様への転貸を行います。空室リスクをオーナー様に代わって引き受け、安定した賃料収入を保証する事業です。
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募集物件の情報発信・テナント情報収集
空室を稼働させるための集客活動。
- 事業用不動産の仲介業者（オフィス・倉庫・店舗等）への訪問
- 募集物件近隣（前後5駅程度）の不動産会社訪問
- 内覧会の開催
- 近隣ビルへの飛び込み営業・ポスティング
- 多店舗展開企業の店舗開発担当をリスト化し電話・メール営業
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内見対応
管理体制の紹介、設備紹介、立会業務。
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賃貸条件の折衝
希望条件のヒアリングと賃貸条件のすり合わせ。
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契約業務
契約書作成、与信資料・稟議書類の作成 等。
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物件の仕入れ
サブリース物件を発掘し、現場・相場調査から査定・提案・契約まで、運用資産を生み出す上流工程を担います。
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サブリース物件の情報収集
運用対象となる物件を発掘。
- 事業用不動産の仲介業者（オフィス・倉庫・店舗等）へのヒアリング
- 銀行・士業への訪問ヒアリング
- 空ビルを見つけて所有者へコンタクト
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現場調査
物件の内見と近隣調査。
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相場調査
近隣の募集条件・成約条件の調査。
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査定と提案
運用プランの立案。
- 貸方基準の策定（分割工事、スケルトン、事務所仕様 等）
- 条件折衝
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契約業務
契約書作成 等。
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1日のスケジュール
企画営業職のある1日
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出社・メールチェック
メール確認、1日のスケジュール整理
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チームミーティング
部署内での情報共有、案件の進捗確認
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オーナー訪問
担当物件のオーナー様を訪問。稼働状況の報告やサブリース提案を実施
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昼食
外出先でランチ。同行の先輩と情報交換
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テナント内見対応
入居検討中の企業を物件にご案内。ニーズに合わせた提案を行う
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提案書・見積作成
午前のオーナー訪問をもとに、新規サブリース提案書を作成
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設計部門と打合せ
テナント要望の内装レイアウトについて、設計担当と方針をすり合わせ
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日報作成・退社
業務報告を入力し、翌日の準備を済ませて退社
