IMAS 東京支社

サブリース

サブリースのパイオニアとして

イマスは昭和51年の創業以来、サブリースのパイオニアとして幅広い実績を重ね、現在、オフィスビルをはじめ、倉庫、マンションなど管理を含め約500棟をお預かりしています。

関東エリアにおきましては、平成7年より業務を展開し、これまでに約120棟の物件をお預かり、平均約30,000坪の建物をさまざまなテナント様にご利用いただいてきました。

イマスはこれまでの長い期間、サブリース事業のノウハウを蓄積してきた事により、長期安定収入を確かなものにする綿密な事業収支計画の立案と、事業を円滑に進める的確なサービスを実現し、常に高い評価をいただいています。

ビルオーナー様の大切な資産を守り、有効に活用する画期的なシステム

サブリースとは、イマスがビルオーナー様から物件を一括して借り上げし、テナント様の募集からビルの管理運営までのすべてを、イマスにおまかせいただくシステムです。これにより、ビルオーナー様が自ら経営される場合と比べ、わずらわしい業務は不要となり、しかもあらかじめ一定の収益が確保されますのでテナント様の入居、未入居に左右されない安定的な資産運用が可能となります。

またイマスでは、事前に、周辺マーケットの実状、テナント様の需要動向、建築プランなどを充分に調査したうえで、ビルオーナー様と借り上げ条件・期間などを打ち合わせさせていただきますので、時代の変化や地価の変動などに敏感なリース物件の経営を、安定したビジネスとしてご提案することができます。

そのうえオフィスビルに限らず、工場、倉庫兼用事務所、マンション、寮、社宅など、幅広いニーズにお応えできるのも、サブリースに豊富な実績をもつイマスだからこそ可能な展開です。

なによりもイマスは、ビルオーナー様とのコミュニケーションを大切にし、サブリース事業のパートナーとして、きめ細かな対応を最優先に考えていることも大きな特徴のひとつです。このようにイマス独自のサブリースシステムは、ビルオーナー様のビル経営を安心・確実にサポートする極めて合理的なシステムとして、多くのお客様からご信頼をいただいています。

サブリースだからこそ実現する安定収益

イマスのサブリースシステムの最大のメリットは、入居・未入居にかかわらず収益が確保できるという確実性です。今日のように不確実な時代にこそ、魅力のあるシステムといえます。しかもテナント様の募集をはじめとする、わずらわしいビル経営のすべての業務から解放されることも、ビルオーナー様にとって大きなメリットといえるのではないでしょうか。

保証内容

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サブリースによるサービス

イマスのサブリースでは次の業務をご提供しオーナー様のビル運営をサポート致します。

  • 確実な賃料の保証業務
  • テナント誘致業務
  • テナント信用調査業務
  • 契約業務
  • 入居テナントに対する
    管理・折衝業務
  • クレーム対応業務
  • 更新・解約手続き業務
  • 賃料改定業務
  • テナント再募集業務
  • 建物運営管理業務
  • 建物や設備の維持、
    保守などの管理業務
  • 警備保安や環境衛生等の
    管理業務
  • 建物や設備の中長期修繕計画の立案

サブリース(一括借上げシステム)のメリット

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サブリースとは一括借上システムのことで、空室の心配なしに賃貸物件経営が出来ます。物件を運営し収益を上げる事は大変な労力です。これらの労力を全て任せ、リスクを減らす事がサブリースの大きなメリットです。

安定した収入を確保できる

一括借上システムは、オーナー様がお持ちの建物を当社が一括して借り上げるシステム。契約で取り決めた時期から、安定した家賃収入が得られます。万一、空室が発生しても、当社が毎月一定の金額をお支払いいたしますから、オーナー様の収入が減ることはありません。

施設のメンテや管理の手間がかからない

共用部分の点検や清掃、エレベーターなどの保守管理も当社が定期的に行い、大切な建物の資産価値をお守りします。 またテナント様の退出時に発生する営繕・清掃も確実に行いますから安心です。

入居者と直接関わらない為、大幅に手間を省ける

入居者様の審査から、契約業務の一切も当社におまかせいただけます。また更新時の家賃交渉などわずらわしい業務も当社がすべて行います。また、入居者様の入退去時の手続きも、オーナー様に代わって当社が行いますから、入居者様の都合に合わせて拘束されることはありません。またその際に発生する各種点検・確認業務もすべて当社が行います。

入居者とのトラブルはサブリース会社が請け負う

入居者様からの苦情、近隣住民とのトラブルなどがあった場合も当社がすべて対処しますので、オーナー様を煩わせる事はありません。

将来の計画が立てられる

サブリースにより賃料を固定化する為、大規模修繕や別な事業を運営・計画されている場合、サブリースをしている不動産の収支を軸に明確に計画を立てることが可能になります。

サブリースのパターン紹介

パターン1
自社ビルのリニューアル

既存の御社自社ビルをテナントビルにリニューアルして不動産価値を高めて借り上げするケース。

現地調査 精密な現地調査に基づき、適正なプラン、条件等をご提案。
事業計画のご提案 オーナー様との打合せの上、最も適した計画のご提案。
サブリース契約 オーナー様と弊社とのサブリース契約の締結。
リニューアル工事 弊社一級建築士が設計・管理致します。
内覧会 近隣企業及び仲介業者に向けた内覧会を実施。
入居審査 弊社が入居者の審査を行います。
入居開始 リフォーム完了後、ご入居開始。
賃料の支払い テナントの入居、未入居に関わらず賃料をお支払い。

パターン2
賃貸中のビルをサブリースへ変更

空室の多い既存テナントビルを一括借り上げし、テナント誘致をするケース。

現地調査 精密な現地調査に基づき、適正なプラン、条件等をご提案。
サブリース契約 オーナー様と弊社とのサブリース契約の締結。
テナント引継ぎ 入居済のテナントがいる場合オーナー様により引継ぎいたします
内覧会 近隣企業及び仲介業者に向けた内覧会を実施
入居審査 弊社が入居者の審査を行います。
賃料の支払い テナントの入居、未入居に関わらず賃料をお支払い。

パターン3
土地の有効活用&サブリース

店舗立地の遊休地に建物を建て、テナント付けを行い一括借り上げするケース。

現地調査 精密な現地調査に基づき、適正なプラン、条件等をご提案。
事業計画のご提案 オーナー様との打合せの上、最も適した計画のご提案。
サブリース契約 オーナー様と弊社とのサブリース契約の締結。
建築工事 弊社一級建築士が設計・管理致します。
内覧会 近隣企業及び仲介業者に向けた内覧会を実施。
入居審査 弊社が入居者の審査を行います。
入居開始 建設完了後、ご入居開始。
賃料の支払い テナントの入居、未入居に関わらず賃料をお支払い。
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