ビルオーナー様の大切な
資産をお預かりし、
資産価値の維持・向上と
収益の安定化を
両立させる充実したサービス

サブリースとは、イマスがビルオーナー様から物件を一括して借り上げし、テナント様の募集からビルの管理運営までのすべてを、イマスにおまかせいただくシステムです。これにより、ビルオーナー様が自ら経営される場合と比べ、わずらわしい業務は不要となり、しかもあらかじめ一定の収益が確保されますのでテナント様の入居、未入居に左右されない安定的な資産運用が可能となります。

またイマスでは、事前に、周辺マーケットの実状、テナント様の需要動向、建築プランなどを充分に調査したうえで、ビルオーナー様と借り上げ条件・期間などを打ち合わせさせていただきますので、時代の変化や地価の変動などに敏感なリース物件の経営を、安定したビジネスとしてご提案することができます。

そのうえオフィスビルに限らず、物流施設、工場、倉庫兼用事務所、商業施設など、幅広いニーズにお応えできるのも、サブリースに豊富な実績をもつイマスだからこそ可能な展開です。

なによりもイマスは、ビルオーナー様とのコミュニケーションを大切にし、ビル経営のパートナーとして、きめ細かな対応を最優先に考えていることも大きな特徴のひとつです。このようにイマス独自のサブリースシステムは、ビルオーナー様のビル経営を安心・確実にサポートするサービスとして、多くのオーナー様とお取引を継続させて頂いております。

サブリースだからこそ
実現する安定収益

イマスのサブリースシステムの最大のメリットは、入居・未入居にかかわらず収益が確保できるという確実性です。今日のように不確実な時代にこそ、魅力のあるシステムといえます。しかもテナント様の募集をはじめとする、わずらわしいビル経営のすべての業務から解放されることも、ビルオーナー様にとって大きなメリットといえるのではないでしょうか。

サブリース
（一括借上げシステム）の
メリット

サブリースとは一括借上システムのことで、空室の心配なしに賃貸物件経営が出来ます。物件を運営し収益を上げる事は大変な労力です。これらの労力を全て任せ、リスクを減らす事がサブリースの大きなメリットです。

1. 安定した収入を
   確保できる

   一括借上システムは、オーナー様がお持ちの建物を当社が一括して借り上げるシステム。契約で取り決めた時期から、安定した家賃収入が得られます。万一、空室が発生しても、当社が毎月一定の金額をお支払い致しますから、オーナー様の収入が減ることはありません。

2. 施設のメンテや
   管理の手間がかからない

   共用部分の点検や清掃、エレベーターなどの保守管理も当社が定期的に行い、大切な建物の資産価値をお守りします。またテナント様の退出時に発生する営繕・清掃も確実に行いますから安心です。

3. 入居者と直接関わらない為、
   大幅に手間を省ける

   入居者様の審査から、契約業務の一切も当社におまかせいただけます。また更新時の家賃交渉などわずらわしい業務も当社がすべて行います。また、入居者様の入退去時の手続きも、オーナー様に代わって当社が行いますから、入居者様の都合に合わせて拘束されることはありません。またその際に発生する各種点検・確認業務もすべて当社が行います。

4. 入居者とのトラブルは
   サブリース会社が請け負う

   入居者様からの苦情、近隣住民とのトラブルなどがあった場合も当社がすべて対処しますので、オーナー様を煩わせる事はありません。

5. 将来の計画が立てられる

   サブリースにより賃料を固定化する為、大規模修繕や別な事業を運営・計画されている場合、サブリースをしている不動産の収支を軸に明確に計画を立てることが可能になります。

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